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商品訊息簡述:
依據 Pollster 波仕特即時線上市調網針對 1825 位 13 歲以上民眾進行的調查，顯示近六成民眾有吃宵夜的習慣，不管幾點想吃就吃的人佔 46.4%，晚間 10 至 12 點會吃宵夜的人佔 28.1%，且最熱門的宵夜時段就落在晚間 10 至 11 點之間，而晚間 11 點至 12 點則位居第二，可見宵夜已躍上國人熱門用餐時段之一。
吃貨們追求深夜美食的心聲，吸引APP業者瞄準「深夜食堂」商機，延長訂餐服務時間至晚上 12 點，串連近 40 家人氣美食餐廳推出深夜限定餐點，不論是酒館料理、台式鹽酥雞、滷味串燒、或是精品咖啡配起司蛋糕，讓深夜吃貨也能大飽口福。
▲「中原客棧」獨家推薦下酒必點人氣美食。（圖／UberEATS 提供）
越夜越美麗的台北城，民眾可以選擇加入喧囂的夜生活，也可以獨自追劇、與親密愛人享受浪漫時刻、亦或是與三五好友一起把酒言歡、熱鬧看球賽，不管任何活動，任何時刻，美食永遠是昇華氣氛不可或缺的主角！
當白天一切的繁忙褪去，夜幕低垂時，APP業者為夜貓族獻上城市各角落的人氣美食，如「NY Bagels」的紐約風味現烤貝果與一口咬下溢出多汁原味的美式漢堡、「中原客棧」獨家推薦下酒必點的油條牛肉、金沙炒軟絲等熱炒、東區網紅餐廳「Toasteria 吐司利亞」的現烤現做的熱壓牽絲帕尼尼、「Pachuco 青春墨西哥餐酒館」正宗墨西哥式 Tortilla Chips 玉米片、各式捲餅與西班牙 Tapas、「8ananacrêpe 爸拿那」的甜蜜內餡入口即化的法式薄餅，以及東區夜貓族最愛的道地港式點心名店「糖朝」餐廳，只需要打開 App 就可以訂餐，37 分鐘內就能在家開起「深夜食堂」。
近期最受矚目的訊息，莫過於國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，宣布從七月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高達到八成，不限地區、同一名義人下第二棟以上也適用，且如果為精華地段，加上客戶信用條件優良，房貸利率情趣振動棒最低從1.58%起，消息一出，業界多以正面態度看待，購屋民眾也視為一大福音，在此同時，卻也不乏擔心銀根一鬆，房價將會止跌回升的提醒。
也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾威而柔是什麼年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的強精套廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，撥起算盤來，要桃谷繪裡香比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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